
Ольга Фольмер рассказала феодосийцам о форме управления МКД, аварийном жилом фонде и МУПах
Сфера ЖКХ – сложный многоуровневый механизм, четкое действие которого зависит от целого ряда факторов. Это не только слаженная и профессионально организованная работа специалистов, работающих в управляющей компании. Многое зависит и от самих жителей, их заинтересованного и неравнодушного отношения к своему дому. Почему некоторые жители выбирают ТСЖ как форму управления многоквартирным домом? На этот и другие вопросы в программе «Открытая власть» на телеканале «Крым 24» ответила начальник отдела по эксплуатации жилого фонда Администрации Феодосии Ольга Фольмер.
В последнее время происходят значительные изменения в сфере ЖКХ. Так, на территории муниципального образования по соглашению с Правительством Москвы ведется работа по благоустройству дворовых и городских территорий. На сегодня уже благоустроены четыре дворовых территории. В перспективе работа по благоустройству дворов будет продолжаться до 2023 года.
– Также одной из сложных составляющих нашей работы является управление многоквартирными домами. Это взаимодействие с председателями советов МКД, организациями и самими жильцами, потому как в соответствии с законодательством управление МКД на 90 процентов зависит от собственников. Например, от того, какое решение на общем собрании примут жильцы по выбору управляющей компании, выделению средств на содержание и ремонт общего имущества своего дома, – рассказала Ольга Фольмер.
На территории Феодосийского округа работает 14 управляющих организаций, из которых 5 являются муниципальными, остальные – частные компании. Как отметила Ольга Фольмер, в основном собственники предпочитают оставаться на обслуживании у муниципальных предприятий. Но существует и другая форма управления МКД. На территории округа создано 34 товарищества собственников жилья, которые охватывают 36 многоквартирных дома. Такая форма управления характерна для одного дома, однако, при общих коммуникациях или общем земельном участке, могут быть и несколько домов. Например, так произошло с домами 41 и 43 на улице Профсоюзной.
– Плюсов при форме управления ТСЖ много. При ней самостоятельно ведется бухгалтерский учет. Члены ТСЖ прекрасно понимают, сколько необходимо средств на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества дома, на содержание придомовой территории. Конечно, ТСЖ лучше создавать в домах, где есть как минимум 70 квартир, когда можно объединить усилия и финансовые затраты на эти цели. Ведь чем больше жильцов, тем дешевле содержать свой дом. Кроме того, ТСЖ имеют свои собственные счета, на которые поступают средства на капремонт. Поэтому члены товарищества собственников в любое время имеют право решить, какой ремонт необходим, нанять подрядчика, выполнить капремонт, документально подтвердив расходы на него.
Перспектив в сфере ЖКХ также много. Утвержден краткосрочный план капитального ремонта МКД, в который на 2021-2023 годы по ремонту фасадов включены 75 домов. На эти мероприятия нацелена программа по Республике Крым, которая в целом предусматривает изменение внешнего облика нашего города. Однако в данную программу не вошли дома аварийного жилого фонда.
– По результатам обследования, которое проводилось в июне прошлого года, составлен перечень из 37 потенциально аварийных домов. Но с 2015 года по заявлениям собственников в Межведомственную комиссию по признанию домов аварийными на территории муниципального образования находятся 15 МКД, которые на сегодняшний день признаны аварийными. Этот жилой фонд включен в специальные программы, проводится отдельная работа на республиканском и муниципальном уровнях по переселению граждан из этого аварийного жилья.
Под республиканскую программу попадают дома, признанные в целом аварийными и непригодными для проживания, в которых степень износа составляет от 60% и выше. На сегодняшний день из 15 аварийных 5 домов полностью расселены, в остальных жильцы ожидают переселения. Региональная программа рассчитана на пять лет, поэтому процесс расселения из аварийного жилья планируется завершить до 2024 года. Также переселение возможно за счет местного бюджета.
Однако, к сожалению, мы имеем недостаточное финансирование. И охватить все дома и переселить всех сиюминутно и одновременно не получится. Но первые два дома у нас вошли в эту программу. Таким образом были расселены жильцы аварийных домов по улице Мелиораторов, 15-А, и Октябрьская, 46, – пояснила Ольга Фольмер.