Раньше объем тепловой энергии, поступивший в многоквартирный дом, оплачивали только те собственники, жилые помещения которых подключёны к центральному отоплению, поскольку порядок расчетов не позволял произвести начисление отдельно за тепловую энергию на отопления квартиры и отдельно на содержание общедомового имущества. С 2019 года обязанность оплачивать тепловую энергию возложена на всех жильцов, независимо от того, пользуются они тепловой энергией для отопления своих квартир либо используют автономные источники. Речь идёт о тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно помещений, не принадлежащих отдельным собственникам: межквартирные лестничные площадки, коридоры и так далее.
Порядок расчёта платы за отопление был изменён Постановлением Правительства Российской Федерации №1708 от 28 декабря 2018 года «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» (принятом в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 20.12.2018 №46-П).
Как следствие, возникла определённая социальная напряжённость, потому что платёжные документы пришли и гражданам, которые перешли на индивидуальное отопление, и люди не понимают почему. В соответствии с законом предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несёт обязанность по оплате услуг, в том числе на общедомовые нужды.
И теперь за тепловую энергию на содержание общего имущества МКД будут платить все собственники жилья. В платёжках же произошло распределение платы за отопление многоквартирного дома между всеми собственниками. Например, если в доме все квартиры подключены к центральному отоплению, размер платы не изменился. Если же в доме есть квартиры с индивидуальным отоплением, то для собственников квартир с централизованным отоплением размер платы снизился за счет начисления платы за тепловую энергию, поступающую в места общего пользования, собственникам помещений, отключенных от централизованного отопления.
Как пояснил директор Феодосийского филиала ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Сергей Филимонов, внутридомовая система отопления является неделимой. Это общее имущество всех жильцов многоквартирного дома. Система предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях многоквартирного дома и подключена к внешним сетям теплоснабжения. То есть именно внутридомовая система отопления в целом является теплопотребляющей установкой, а не её отдельные элементы.
По его словам, чтобы избежать разрушения из-за промерзания и остывания отдельных частей дома, определённый температурный режим должен поддерживаться во всём доме, в том числе в местах общего пользования. Об этом должны заботиться все без исключения жильцы многоквартирного дома, независимо от того, подключены они к центральному отоплению или нет.
По вопросу начисления платы за тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в случае отсутствия отопительных приборов в местах общего пользования, ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» были направлены запросы в Министерство ЖКХ Республики Крым, Совет министров Республики Крым, а также Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. В предоставленных разъяснениях указано, что наличие или отсутствие радиаторов отопления не влияет на расчет платы по отоплению в помещениях, входящих в состав общего имущества, и коммунальный ресурс, поступивший в многоквартирный дом, подлежит оплате собственниками помещений этого дома.
Как рассчитываются объёмы потреблённой тепловой энергии в целях содержания общего имущества?
На этот вопрос коммунальщики отвечают так: объем тепловой энергии, поставленный в многоквартирный дом, рассчитан исходя из фактического потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета, либо рассчитан по установленному нормативу потребления (в случае отсутствия общедомового прибора учета) с учетом только отапливаемых площадей помещений, распределяется между собственниками всех жилых и нежилых помещений. Данная норма предусмотрена Приложением №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (с изменениями, внесенными Постановлением №1708).
Таким образом, начисление платы за потребленную тепловую энергию в целях содержания общего имущества распределяется, в том числе, и на собственников жилых и нежилых помещений, отключенных от централизованного отопления, пропорционально их доле в праве общей собственности на общедомовое имущество.
Как проходит перерасчёт оплаты у жильцов с автономными источниками теплоснабжения?
С целью приведения расчетов платы за теплоснабжение в соответствие с действующим законодательством, Феодосийский филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» произвел перерасчеты по многоквартирным домам с 01.01.2019 – с даты вступления постановления в законную силу. В связи с отсутствием данных по площадям жилых и встроенных нежилых помещений многоквартирного дома, отключенных от централизованной системы отопления, а также площадям мест общего пользования, филиалом «Крымтеплокоммунэнерго» направлены запросы в управляющие компании и обслуживающие организации. По мере поступления данных производились перерасчеты платы по многоквартирным домам.
Как провести реструктуризацию долга за теплоснабжение?
На сегодняшний день услугами предприятия пользуются более 26 тысяч горожан. При этом почти половина абонентов являются должниками – 44%. В отношении злостных неплательщиков подаются иски в суд. По решению суда, проигравшая сторона оплачивает все издержки, а также пеню за просрочку платежей.
А тем жильцам, которые в силу объективных причин накопили определенную задолженность за этот отопительный сезон и готовы добросовестно ее оплатить, в ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» предлагают провести процедуру реструктуризации долга. Для этого необходимо лично обратиться в городской филиал, расположенный по адресу: ул. Гарнаева, 67-А (остановка общественного транспорта «Магазин «Речной»). При себе необходимо иметь паспорт. В абонентском отделе составляется договор реструктуризации долга, в котором указывается график выплат всей суммы долга частями.
Дополнительную информацию можно получить по телефонам (036562) 2-55-28, (036562)4-06-72, моб. +7 978027 86 16.Время работы абонентского отдела с 8 до 17 часов (понедельник-пятница).